01选场景
不同场景的点位密度差别很大,先选对场景,后面的系数才有意义。
多楼栋、多子系统,最终要汇到一张设备台账
02填规模
含宿舍、教学楼、食堂、门卫等所有独立建筑。连廊连通的两栋按一栋算。
总建筑面积,用于估算消防点位和室外周界。只填地上部分。
03选子系统
默认全选。只要部分子系统就点掉不要的。
网关按每台 64 点、交换机按每台 24 口、实施按每人天 80 点估算。共 25 种设备。
01视频监控
315 点公区、周界、出入口三道防线
| 点位 | 设备 / 传感器 | 数量 | 关键参数 |
|---|---|---|---|
楼栋公区监控 每栋按 18 路估:楼梯口、电梯厅、走廊、出入口 | 网络摄像机 400 万 H.265 | 216路 | ≥400 万像素,H.265,红外 30m,支持 GB/T 28181 |
室外周界与道路 按每万㎡ 6 路估,含主干道、周界、停车场 | 网络摄像机 400 万 星光级 | 90路 | 星光级,IP67,红外 50m,支持宽动态 |
主要出入口人脸抓拍 按 2 进 2 出配置 | 人脸抓拍机 | 4路 | ≥200 万像素,支持人脸检测与抓拍,输出结构化数据 |
监控存储 保存天数每翻一倍,硬盘容量翻一倍 | NVR / 集中存储 | 5台 | 按 64 路/台,保存 30 天,H.265 编码 |
02门禁通行
82 点单元门、公共出入口、电梯梯控
| 点位 | 设备 / 传感器 | 数量 | 关键参数 |
|---|---|---|---|
楼栋单元门 每栋按 4 个单元门估 | 门禁一体机(刷卡 + 人脸) | 48套 | 支持 IC 卡、人脸、二维码,断电自动解锁,带消防联动接口 |
园区公共出入口 按 4 进 4 出配置 | 人行通道闸 + 门禁 | 8通道 | 三辊闸或摆闸,支持人脸/刷卡,带防尾随 |
电梯梯控 每栋按 2 部电梯估 | 梯控控制器 | 24套 | 支持楼层权限、访客临时授权,与消防强制联动 |
访客登记 主入口各 1 台 | 访客一体机 | 2台 | 身份证读卡、人脸采集、凭条打印 |
03消防报警
1554 点探测点位按面积算,主机按楼栋算
| 点位 | 设备 / 传感器 | 数量 | 关键参数 |
|---|---|---|---|
火灾探测 按每万㎡ 90 只估(约每 110㎡ 一只,含走廊与公共区域) | 点型感烟探测器 | 1,350只 | 符合 GB 4715,带地址编码,接入火灾报警控制器 |
手动报警与声光 按每万㎡ 12 套估,疏散通道每 25m 一组 | 手报按钮 + 声光警报器 | 180套 | 带地址编码,安装高度 1.3–1.5m |
火灾报警主机 单栋超过 3000 点时应分区设置 | 火灾报警控制器(联动型) | 12台 | 按楼栋独立设置,容量预留 20%,支持联网上传 |
消防水压监测 按消火栓系统与喷淋系统各关键节点配置 | 压力变送器 | 12只 | 量程 0–1.6MPa,精度 0.5 级,4–20mA 或 RS485 |
04水电计量
205 点总表 + 楼栋总表 + 楼层分表三级
| 点位 | 设备 / 传感器 | 数量 | 关键参数 |
|---|---|---|---|
园区总电表 进线柜处,用于总能耗对账 | 三相智能电表 | 1只 | 0.5S 级,支持 RS485/Modbus,带需量统计 |
楼栋总电表 每栋配电房 1 只 | 三相智能电表 | 12只 | 1.0 级,RS485,支持分时计量 |
楼层分项电表 每栋按 8 个分项回路估 | 三相/单相智能电表 | 96只 | 1.0 级,RS485,按照明/空调/动力分项 |
远传水表 每栋按 6 只估(总表 + 分区表) | NB-IoT 远传水表 | 72只 | DN15–DN50,NB-IoT 或 LoRa,日上报 1 次 |
燃气表 仅食堂与宿舍楼配置 | 远传燃气表 | 24只 | 带 NB-IoT 通信,具备阀门控制 |
05空调与照明
144 点机组启停、回路控制、定时策略
| 点位 | 设备 / 传感器 | 数量 | 关键参数 |
|---|---|---|---|
空调机组监控 每栋按 4 台机组估,多联机需厂家协议网关 | 空调控制器 / 网关 | 48套 | 支持 Modbus RTU/TCP,读取运行状态、故障码、回风温度 |
照明回路控制 每栋按 6 个公共区域回路估 | 智能照明控制模块 | 72回路 | 16A 继电器输出,支持定时、光照、人体感应联动 |
新风机组 每栋按 2 台估 | 新风控制器 | 24套 | 支持 CO₂ 浓度联动调速,RS485 通信 |
06环境监测
73 点室内空气质量 + 室外气象
| 点位 | 设备 / 传感器 | 数量 | 关键参数 |
|---|---|---|---|
室内温湿度 每栋按 4 个典型区域估 | 温湿度传感器 | 48只 | 温度 ±0.3℃,湿度 ±3%RH,RS485 输出 |
室内空气质量 教室、会议室、宿舍重点区域 | CO₂ 浓度传感器 | 24只 | 量程 400–5000ppm,NDIR 原理,精度 ±50ppm |
室外气象 园区制高点 1 套 | 微型气象站 | 1套 | 温度、湿度、风速、风向、降雨量、光照度 |
07网络与汇聚
45 点把上面所有子系统汇到一张网
| 点位 | 设备 / 传感器 | 数量 | 关键参数 |
|---|---|---|---|
楼栋接入交换机 每栋按 3 台估(弱电井分区) | 工业级交换机 8 口 | 36台 | 8×10/100M 电口 + 2×千兆上行,支持 VLAN,宽温 |
园区汇聚交换机 每 8 栋设 1 台汇聚 | 三层交换机 24 口 | 2台 | 24×千兆电口 + 4×万兆光口,支持堆叠 |
楼栋间光纤 按平均每栋 600m 到汇聚点估 | 单模光缆 12 芯 | 7km | G.652D,室外铠装,架空或穿管 |
这是估算基线,不是最终清单。数量用于立项报批、预算区间和招标清单初稿。真实点位数以现场勘察为准——层高、户型、既有管线、 甲方管理要求都会改变结果,偏差 30% 属正常范围。把这份清单当起点,别当结论。
系数怎么来的:每一个都能追溯
这套数字是工程经验的固化,不是拍脑袋。每个系数旁边都写了依据,你觉得不合理可以按现场情况改。
摄像机:公区每栋 18 路,室外每万㎡ 6 路
18 路覆盖一栋常规教学楼的楼梯口、电梯厅、走廊两端和出入口。室外按周界、主干道、停车场布点,每万㎡ 6 路是中等密度,重点区域要加密。
消防探测:每万㎡ 90 只感烟探测器
GB 50116 规定感烟探测器保护面积 60–80㎡,考虑走廊分隔和梁的影响,工程上按每 110㎡ 一只估,即每万㎡ 90 只。这是消防验收的硬指标,不能省。
电表:三级计量,总表 1 只 + 楼栋总表每栋 1 只 + 楼层分表每栋 8 只
三级计量是为了能对账:总表对供电局,楼栋表对内部分摊,楼层表对分项能耗。只做总表的话,能耗异常时查不出是哪一栋哪一层。
网关:每台带 64 点,交换机每台 24 口,实施每人天 80 点
64 点是稳定带载量而非理论极限,留的是故障隔离和扩容余量。24 口是标准接入交换机规格。80 点/人天含布线、安装、配置和单点调试,不含土建配合。
五类场景的典型体量,对号入座
按各场景的默认参数算一遍。你的项目规模接近哪一行,就大致是那个量级。
| 场景 | 典型规模 | 子系统 | 总点位 | 网关 |
|---|---|---|---|---|
| 园区 / 校园 | 楼栋数 12 栋 · 建筑面积 15 万㎡ | 7 | 2,418 | 38 |
| 路侧 / 场内停车 | 泊位数 480 个 · 出入口车道数 6 条 | 5 | 273 | 5 |
| 供水 / 水务 | 户表数量 20000 户 · DMA 分区数 12 个 | 4 | 20,363 | 319 |
| 机房 / 数据中心 | 机柜数 40 个 | 4 | 61 | 1 |
| 商业楼宇 / 办公 | 建筑面积 3 万㎡ · 楼层数 12 层 | 5 | 444 | 7 |
注:网关按每台 64 点估算。子系统数量是各场景内置的可选块,实际项目按需增减。
三个最容易漏的地方
清单做出来只是骨架,这三块漏了,报价和工期都会翻车。
网络与供电
新手只数传感器,不数交换机和电源。一个 800 点的园区,交换机要 30 多台,电源箱和防雷器要 20 多套,这部分能占到硬件成本的 15%。路侧项目还要加太阳能,单价是市电方案的 3 倍。
实施人天
800 点按 80 点/人天算是 10 个人天,这是纯调试。加上布线、穿管、桥架、土建配合,实际要 25–30 人天。清单里只写设备不写工作量,报价时就会漏掉人工这一大块。
既有管线
改造项目的点位不是你想放哪就放哪,得跟着既有桥架走。老厂房层高 12 米、没有弱电井,一个点位的施工成本可能是新建项目的 3 倍。勘察时要把桥架走向和弱电井位置一并记下来。
六个常被问到的问题
问得最多的都是「为什么和我实际差这么多」,答案基本都在系数口径上。
为什么填 12 栋楼算出来 216 路监控,我实际只做了 60 路?+
216 路是按「每栋 18 路」算的完整公区覆盖:楼梯口、电梯厅、走廊两端、出入口都算上。如果你只做主通道和出入口,把系数改成每栋 5 路就够,12 栋就是 60 路。系数在页面上是公开的,觉得不合适就按你的实际情况调整——这份清单的用途是提醒你别漏项,不是替你定数。真实项目里最常见的不是算多了,是漏了楼梯间和电梯轿厢。
清单里的物联网网关台数怎么来的?+
总点位 ÷ 64,向上取整。64 是单台边缘网关的稳定带载量,不是理论极限。理论上一台网关能带 200 点以上,但点位越多,单点故障的影响面越大,采集周期也会被拉长到分钟级,报警就不及时了。实际项目按 64 点一台配,一是留扩容余量,二是故障时只影响一个片区。如果项目对实时性要求高,这个数字还要往下调。
消防点位为什么按面积算,不按楼栋算?+
消防规范按保护面积和探测半径定。GB 50116 规定感烟探测器的保护面积在 60–80㎡ 之间,考虑走廊分隔、梁的影响和实际布点,工程上按每 110㎡ 一只估。按楼栋算会严重低估——一栋 2 万㎡ 的教学楼需要约 180 只探测器,不是 20 只。这一项算少了,消防验收直接过不了。
路侧停车和场内停车,清单能通用吗?+
出入口控制和车位引导部分通用,网络与供电差别很大。场内停车有岗亭和机房,可以拉光纤、接市电;路侧停车两样都没有,必须靠 4G 回传加太阳能或路灯取电,还要额外考虑防雷和防水。选「路侧 / 场内停车」场景后,网络与供电那一块是按路侧条件给的,场内项目可以把这部分减掉。
这份清单能直接拿去招标吗?+
能当技术清单的骨架,不能直接发。招标文件还要补三样和数量无关的东西:品牌档次要求(国产还是进口、是否允许同等替代)、施工与调试的工作量界定(谁负责布线、谁负责调试)、验收标准和质保年限。数量部分可以直接用,这三样要按项目性质单独写。我们有一份招标参数生成器,那部分可以拿去对照。
偏差 30% 是怎么来的?+
三个来源:一是既有管线,老项目改造时桥架和管路已经定了,点位只能跟着走,数量会被现场条件改写;二是甲方管理要求,有的单位要求每个房间独立门禁,有的只要大门,同样面积能差出三倍;三是层高和户型,同样建筑面积,隔断越多摄像机越多。这三项在勘察之前都无法确定,所以这里给的是估算基线,不是最终数量。
需要按你的实际项目核一遍?
清单里的系数是通用基线。把楼栋数、面积、既有管线情况发过来,我们按现场条件调整一版, 顺便标出哪几项最容易在评审时被追问。